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上半年百城房价止跌 6月份成交创今年新高
 
文章类型: 房产资讯 加入时间:2015/7/3 15:22:22  出处:   打印该页
 

[导读]7月1日,中国指数研究院发布了《2015年6月中国房地产指数系统百城价格指数报告》。


7月1日,中国指数研究院发布了《2015年6月中国房地产指数系统百城价格指数报告》。该报告显示,6月全国100个城市(新建)住宅平均价格环比上涨0.56%,涨幅较5月扩大0.11个百分点,同比下跌2.70%,跌幅较5月收窄1.03个百分点。


同日发布的另一份报告显示,上半年国内楼市复苏明显,百城住宅价格止跌转涨,一线城市领涨全国。而成交方面,今年二季度楼市表现超预期,6月成交更是创年内新高。整个上半年,50个代表城市住宅月均成交量达到了2010年以来同期最高水平。


延续升温


6月53城房价环比上涨


中指院发布的6月百城价格指数报告显示,6月全国楼市整体看延续升温态势,百城价格指数继续上涨,环比涨幅扩大,同比跌幅继续收窄。


根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据,2015年6月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为10628元/平方米,环比上涨0.56%,涨幅较5月扩大0.11个百分点。


从涨跌城市个数看,53个城市环比上涨,46个城市环比下跌,1个城市环比持平。与上月相比,本月价格环比上涨的城市数量增加5个,其中涨幅在1%以上的城市有15个,较上月增加7个;6月价格环比下跌的城市数量减少6个,其中跌幅在1%以上的城市有12个,较5月减少5个。


其中,深圳上涨幅度最大,为6.58%。马鞍山跌幅超过2%,跌幅居首。


同比来看,全国100个城市(新建)住宅均价与2014年6月相比下跌2.70%,跌幅较5月收窄1.03个百分点。其中住宅价格同比上涨的城市个数为13个,上涨城市个数与5月持平;同比下跌的城市个数为87个,下跌城市个数与5月持平。


同比上涨的城市中,深圳上涨13.67%,居首位。同比下跌的城市中,桂林、三亚等13个城市跌幅超过10%,跌幅靠前。


根据百城价格指数对北京、上海等十大城市(新建)住宅的全样本调查数据显示,2015年6月十大城市住宅均价为19357元/平方米,环比上涨1.09%,涨幅较上月扩大0.10个百分点。重庆(主城区)、广州环比下跌,其余城市均上涨。具体来看,深圳上涨6.58%,居首位;广州下跌0.27%。


同比来看,十大城市住宅价格同比下跌0.82%,跌幅较上月收窄1.51个百分点。深圳、上海同比上涨,其余城市均下跌。具体来看,深圳上涨13.67%,居首位。


城市分化


上半年三线城市房价跌幅扩大


随着6月数据发布,上半年的楼市“成绩单”也已经全部亮相。中指院7月1日发布的上半年市场总结报告显示,2015年上半年,在宽松政策影响下,楼市回暖迹象明显,百城住宅均价环比由跌转涨。而随着6月成交量创下年内新高,上半年50个代表城市住宅月均成交量也达到了2010年以来同期最高水平。


根据中国房地产指数系统对100个城市的全样本调查数据显示,其中1月住宅价格出现短暂上涨,2月转为下跌,3、4月跌幅持续收窄;4月跌幅收窄至0.01%,5月环比由跌转涨,上涨0.45%;6月涨幅扩大至0.56%。2015年上半年,百城整体住宅均价转为累计上涨,涨幅为0.82%。


不过,分城市来看,上半年各线城市住宅价格表现分化。一线城市住宅价格已经累计上涨5.17%,涨幅较去年同期扩大2.53个百分点;二线城市累计下跌0.75%,跌幅较去年同期收窄0.35个百分点;三线城市累计下跌1.25%,跌幅较去年同期扩大0.37个百分点。


报告显示,一线城市住宅价格仅在2月微幅下跌0.08%,其他月份均上涨,二季度涨幅持续扩大,6月扩大至2.49%。尤其是深圳因市场供应不足,而购房人口数量占比较高,在利好政策推动下,需求释放加快,自2014年9月以来住宅价格也呈持续上涨态势。二季度深圳房价更是明显上涨,6月涨幅高达6.58%,上半年累计涨幅高达12.25%。


成交方面,今年二季度市场表现也超过此前的市场预期,6月成交更是创年内新高。据初步统计,2015年上半年,50个代表城市住宅月均成交约2600万平方米,同比增长25.5%,绝对量创2010年以来同期最高水平。


具体来看,去年下半年以来,限购、限贷逐渐放松,货币政策也开启宽松周期,推动成交稳步回暖。今年一季度,代表城市月均商品住宅成交面积达到2089万平方米,同比增长2.6%。二季度以来,央行进行新一轮降准降息政策,加之“3·30新政”效果逐渐显现,市场成交持续回升,5月代表城市住宅成交达到3191万平方米,6月成交进一步走高,成交超过3400万平方米,接近去年12月的历史单月最高水平。


分城市来看,上半年各级城市成交量均回升,但其中一线城市回升幅度最大。据初步统计,上半年一线城市月均成交量75万平方米,同比增幅超过45%,绝对量也为近年来最高水平,其中6月成交超过100万平方米,同比去年增长近1倍。


但与房价走势分化趋势略有不同,上半年二线城市月均成交66万平方米,同比增长18.5%,三线城市月均成交量31万平方米,同比增长37.0%,增幅仅次于一线城市。


同策咨询研究部总监张宏伟:


政策窗口期可买房保值


近日股市大幅震荡,如何稳妥处置财富成为投资者关心的问题。同策咨询研究部总监张宏伟认为,从当前投资房产的特征来看,尽管房产短期内获得升值的空间被压缩,但房产保值增值的基本属性依然存在,房产作为投资产品当前仍有一定吸引力。


张宏伟说,作为一个“傻瓜型”投资产品,房产保值增值的特征明显,投资者不必太担心短期市场层面的变化。


张宏伟表示,从楼市政策来看,一些城市限购政策取消、央行多次降准降息、“3·30新政”等利好政策频出。尽管至今为止大多数城市楼市基本面仍然没有出现实质性的好转,楼市仍然面临去库存的压力,但北上广深四大一线城市以及合肥、南京、南昌、苏州等部分二线城市已经呈现基本面复苏的态势。


他认为,预计接下来几个月成交量会短期反弹,价格有可能会逐渐坚挺,市场基本面会出现实质性好转。从这个角度来看,在当前楼市基本面尚未完全复苏阶段,房价表现相对较为合理,甚至一些资金面较为紧张的开发商还会保持“以价换量”的推盘策略,这成为“抄底”买房的最佳时机。


“在中国城镇化进程大背景下,楼市需求仍然表现较为强劲。”张宏伟表示,即使是2014年楼市低迷期,楼市也并没有出现明显下滑和持续性衰退,2015年亦是如此。相比波动性较大的股市,属于“傻瓜型”投资产品的房产仍然具有稳定的投资价值,购房者可以利用好当前政策短期红利带来的购房“窗口期”,适时购入房产。

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