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房地产业态(高层、多层、期房、现房)优劣势汇总
 
文章类型: 房产资讯 加入时间:2015/5/28 17:57:43  出处:   打印该页
 

高层
优势:


1.高层造价成本比较高,基本为框架结构结实耐用,使用周期长,抗震等级高。




2.高层有电梯,可以直接从地下车库通往住户非常方便。




3.高层的建筑能够体现档次,利于物业管理。




4.景观效果更好,可以看到弥河的景观资源。




5.最大程度上避免了空气噪音的问题。




6.节约土地资源。




7.采光效果好,满足充足的日照。




8.通风效果好。




9.高层建筑是一种城市发展的趋势




10.楼层较高防盗效果相比较多层较好




劣势:




1.噪声大




2.温差大




3.公摊大


 



多层


优势:


1.公摊小,得房率较高,一般能达到90%左右




2..物业管理费用较低




3.房屋的升值潜力较大,寿光市场盖多层的项目基本没有或卖完了




4.楼层较低,上下楼也比较方便




5.一般为砖混结构,可根据业主的需求随意改造




6.多层基本为板式住宅设计,通透效果非常好




劣势:




多层装修的搬运费用比高层要贵




防盗效果较差


 



楼层高



 


优势:


1.通风采光性能好,让人感到舒适




2.离地面较高,比较安静,视野好




3.较高的楼梯,为喜好健身锻炼的人们提供了方便




劣势:




1.遇到停电会有麻烦




2.遇到火灾地震逃生不便




3.高层楼房相比六层以下的多层楼房公摊面积大




 



楼层低



 优势:



1.相比高层,谁的质量较好




2.不用担心停电问题




3.不用挤电梯,省时、方便、快捷




4.园区观景带来的舒适感




5.价格相对于便宜,高利用率




6.有利于老人和孩子出行,更因为人员走动较大,生活安全系数较高,最大程度上欣赏到我们小区的风景




劣势:




1.阴雨天需耗损更多电




2.容易受外界噪音影响




3.在梅雨季节比较潮湿




4.蚊虫多




5.视野较差





地暖
优势:


1.高效节能,可以根据业主需要随意开关降低费用成本




2.舒适保健




3.节省空间




4.室温调节方便




5.温度自下而上逐渐升高,符合人体生理需要,受热均匀,受热面积大




6.环境卫生




7.隔音




8.系统使用寿命长




劣势:




1.要占用层高




2.需要三四个小时才能热起来




3.出问题后维修比较麻烦




4.卫生间使用受限



 


暖气片



 


优势:


1.采暖制热更快




2.对地面材料没有要求




3.省时,即开即用




4.散热效果好




劣势:




1.占空间




2.舒适度较差


期房



优势:


1.利于选择户型和位置,购房者选择余地大




2.期房的价格比现房价格优惠




3.开发商为了及时收回资金增加资金利用率和减少资金压力,在销售期房时让利




4.期房的价格低、位置好,后期升值空间大




5.工程质量可以看到,随时监督,提出意见




劣势:




1.不按合同时间交房




2.拿到手的房子和原来开发商介绍和合同书上介绍有很大差别




3.开发商如在交房前倒闭,购房者是最大的经济受害者



现房


优势:


1.房子就在眼前,直观看中即可买




2.价格稳定




3.有实物对照可以省出许多关于户型上的纠纷和烦恼




4.购买风险小




劣势:




1.选择余地少




2.房价比期房贵


 


长短工期

优势:


一般来说工期延长,势必会对楼房价格有一定优惠,对于客户来说,可以直观的看到主体的建设过程,相比较短工期而言,就不可能直观看到工期的变化过程。




劣势:


相比短工期而言,长工期不利于销售,从现有的市场来看近段时间,从客户的心理上,经济上,发展趋势而言,比较喜欢短工期,虽然价格短工期的房屋略高,但是比较稳定,可靠,但长工期就没有这样的优势。


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