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文章类型: 房产资讯 加入时间:2014/11/2 10:44:05  出处:   打印该页
 

日前,郑州市住房保障和房地产管理局发布了今年9月份的郑房指数,数据显示,9月份郑州市区商品住宅销售均价8287元/平方米,每平方米较上月上涨104元,至此,今年郑州房价已经连续上涨9个月。和新房相比,郑州市的二手房市场又是一个怎样的情况,价格是否也是和新房一样持续上涨呢?


【故事】


谈好价格后却遭房主连续涨价


最近,在郑州某电子公司工作的李冬遇到了一件让他郁闷的事情,10月初他相中了位于郑州市沙口路附近某小区的一套二手房,价格也和房主谈好了,但就在准备签合同时,房主却临时变卦连续涨价,这让李冬郁闷至极。


“房子一共是90平方米,谈好的价格是90万元,但准备签合同的时候,房主却说要再涨两万块钱,说是卖亏了。”对此,李冬很是气愤,但想到买一个称心如意的房子不容易,最终答应了房主的要求,并凑齐了首付款,但这时,房主却又提出要再涨1万元,这一次令李冬彻底无语了,就放弃了购买这套房子的打算。


房主的连续涨价,也让房产中介经纪人小张很气愤。事后,小张侧面从房主那里打听了一下了解到,房主是听说小区新开发的楼房均价都在9000元以上,并且加上9月底房贷政策也放开了,感觉自己的房子价格报得有点低,所以才不断提高价格。“但这个价格估计不好卖出去,因为这个小区之前同户型的房子售价一般都在88万元到90万元”。


【走访】买房者中绝大多数都为刚需族


最近几天,李冬又陆陆续续通过房产中介看了一些房子,但仍未找到合适的。“要的价格都有些偏高,不行的话就再等等看。”李冬告诉记者,按照计划,他买房是为了明年结婚做准备的,本来想的是买新房,但考虑到新房都是期房,买了还得等两三年,而且现在的房租也不便宜,所以就考虑二手房了。


近几天,记者在走访中碰到的像李冬这样的购房者不在少数。


今年34岁的胡凯丰在郑州已经打拼了8年多,早前和家人一直在枣庄租房住,儿子就在附近的一所小学上学。枣庄拆迁后,他们就在经三路上的一个小区租了一套两居室的房子,每个月房租1800多块钱。“房租不低了,要是买个小面积的二手房,房租差不多都够还房贷了。”胡凯丰告诉记者,这些天他只要有空就会跟着中介去看房子。


“据我们统计,80%左右的二手房购买者都属于刚需族,仅有10%左右的购房者是属于改善型的,真正投资型的只占了很小一部分。”郑州壹加贰联合不动产经纪有限公司总经理孙小明告诉记者,因为这个原因,60~90平方米、房龄在5~10年的二手房销量相对要好一点。


【对比】二手房价格平稳未现明显增长


新房价格连续上涨,那二手房的价格怎样?


昨天,记者也从二手房集团郑州分公司了解到,根据该公司统计,今年以来,郑州二手房价格并未出现明显增长。“年初的时候均价在9300元左右,3月份的时候涨到了9500多元,但到4月份的时候就一下子降到了9200多元,之后就一直比较平稳,波动不大,上涨也比较缓慢。”该公司总经理王如合表示,据他们监测,目前郑州在售的二手房均价在9500多元,和年初相比相差不大。


孙小明也告诉记者,从成交价格来看,“总体来看是上涨了一些,但主要是因为个别小区价格上涨了不少,像地铁一号线开通后,临近地铁口的一些小区的房子,每平方米涨了有1000多元钱吧”。


不少房产中介的工作人员也都证实了王如合和孙小明的这一说法。郑州创实房地产营销策划有限公司总经理周延翟告诉记者,现在二手房的均价基本上是和同区域的一些新开发的楼盘均价持平的,“一般来说价格出现明显增长的主要是一些刚满五年的小区,房子满五年就不用缴营业税了,房主一般会把价格提高一些”。


【感受】新政对二手房市场影响不大


郑州取消限购已有近3个月,这些楼市新政对郑州二手房市场又产生了多大的影响?对此,不少房产中介的负责人表示,“感觉影响很小”。


“新政出来后,来店里询问的人是多了,但是成交量并未出现明显增长,还是不温不火的。”房产经纪人小刘告诉记者,在新政出来的时候他们原本也以为会对市场产生刺激,促使销量提升上去,但从目前的反应来看,新政似乎并未对市场造成多少影响。


根据某房地产网站的监测,这些楼市新政对市场还是有一定影响的,但影响很有限。据介绍,今年4月份到6月份,二手房价格整体是下降的,最低的时候均价降到了9380多元,但从7月份外省市限购取消开始,郑州二手房价格便开始上涨了,并且一直涨到了现在。王如合表示,监控数据显示,虽然7月份之后二手房均价一直在涨,但涨幅很小,并未出现大涨的情况。


“新政出来前后,我们这边的二手房挂牌量及交易量较之前变化不大。”郑州壹加贰联合不动产经纪有限公司总经理孙小明表示,8月份限购取消后,对个别外地购房者而言,交易过程中确实简化了不少流程。


数据


前9个月二手房成交量偏低


在走访中,不少房产中介的工作人员表示,今年的二手房市场有些冷,他们有些时候甚至一连几个月都卖不出去一套房子。


“和去年相比,我们的二手房成交量确实是下降了不少。”孙小明介绍说,他们公司在2013年的时候拥有店面22家,房产经纪人300多个,但今年因为形势不好店面缩减到了19家,房产经纪人也裁掉了50多个。而去年公司每月二手房的成交量都在120套左右,“今年每月的成交量在100套左右,平均一个店每月能成交四五套吧”。


郑州市住房保障和房地产管理局发布的数据显示,今年1月~9月份,郑州全市二手住房交易面积327.11万平方米,同比下降25.74%。其中市区二手住房交易面积267.75万平方米,同比下降20.87%。

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